📢 종부세 고지서 금액이 예상보다 크다면
🧾 7단계로 금액 검증!
종부세 고지서란?
공시가격 합산부터 공제·세율·재산세 차감·세액공제까지 7단계 계산이 담긴 정산 명세서입니다.
- 전자고지 알림: 매년 11월 20일~25일 무렵
- 납부기간: 12월 1일~15일
공제액 정상 반영 기준
- 1세대 1주택: 기본공제 12억 원
- 다주택자: 기본공제 9억 원
- 고령자 공제: 만 60세 이상 20~40%
- 장기보유 공제: 5년 이상 20~50%, 합산 최대 80%
세액 7단계 계산 순서
✅ 예시: 고지서 표시 순서 기준
- ①~②: 공시가격 합계 − 기본공제
- ③: × 공정시장가액비율 60% = 과세표준
- ④: 누진세율 적용(0.5%~2.7% 또는 2.0%~5.0%)
- ⑤~⑥: 재산세 중복분 차감, 세액공제·150% 상한
- ⑦: 결정세액 + 농어촌특별세 20%
금액이 이상할 때 오류 4가지
- 1주택 특례 누락: 공제가 12억 대신 9억으로 잡혔는지
- 합산배제 누락: 등록 임대주택이 합산됐는지
- 공시가격 오류: 고시가보다 높거나 멸실 주택 포함
- 공동상속 지분: 내 지분만 아닌 1채 전체로 잡혔는지
고지서 조회 방법 & 서류
- ✅홈택스: [납부·고지·환급]→[국세고지]→[종합부동산세 고지내역 조회]
- ✅물건 확인: [과세대상 물건 조회]로 주소·지분율·공시가격 확인
- ✅저장: 납부고지서 및 산출내역서 PDF 보관
- ✅오류 시: 12월 1일~15일 자진신고, 놓치면 5년 내 경정청구
👉 기한 넘기면 3% 납부지연가산세 즉시 가산 주의
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