📢 조정대상지역에서 대출 받아 집 산다면
🏦 LTV 40%·최대 6억!
조정대상지역 대출 규제란?
주담대 한도는 LTV 계산액과 집값 구간별 상한 중 적은 금액입니다. 법령이 아닌 금융당국 행정지도입니다.
- 기준: 2026년 9월 기준 금융 행정지도
차주별 LTV 기준
- 무주택·처분조건부 1주택: LTV 40%
- 생애최초: LTV 70%, 구간 상한 이내
- 2주택 이상 세대: 구입 목적 주담대 금지(0%)
- 비규제지역: 무주택 70%, 생애최초 80%
10억 아파트 한도 예시
✅ 예시: 시세 10억 원, DSR 40% 충족 기준
- 집값 구간 상한: 15억 이하 6억 / 15~25억 4억 / 25억 초과 2억
- 일반 무주택: 10억 × 40% = 4억 원
- 생애최초: 70%면 7억이지만 상한 적용 6억 원
자금 항목별 증빙서류
- 예금: 예금잔액증명서·잔고증명서
- 주식·채권: 주식거래내역서·증권 잔고증명서
- 증여·상속: 증여세·상속세 신고서 또는 납세증명서
- 부동산 처분: 기존 매매계약서·임대차계약서
- 대출: 금융거래확인서·부채증명서
- 사적 차입금: 차용증 + 실제 계좌 이체 내역
매수 진행 방법 & 서류
- ✅계약 전: KB시세로 LTV·상한액·DSR 사전 확인
- ✅계약금: 본인 계좌에서 매도인 계좌로 이체, 영수증 보관
- ✅30일 이내: 거래신고 + 계획서·증빙 제출
- ✅잔금: 등기 접수와 함께 대출 실행
- ✅6개월 이내: 세대원 전원 전입 후 은행에 증빙 제출
👉 6개월 내 미전입 시 대출 회수·3년 주택대출 제한 주의
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